«Мошенничество в сфере недвижимости»

05.12.2007, 14:45 Открытая студия

ВКонтакте Telegram Одноклассники Twitter

Мошенники оформили вашу квартиру на себя? Что делать? Как вернуть недвижимость? Как защитить пожилых и одиноких людей от махинаций с квартирами?

Наш дом - наша крепость - мошенничество в сфере недвижимости...

В нашей программе принимают участие:
заместитель начальника отдела регистрации арестов и запрещений Управления федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленинградской области Ольга Сергеевна Борисова
начальник оперативно- розыскной части Управления по экономическим преступлениям ГУВД СПб и Ленобласти Василий Андреевич Залевский
вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Николаевич Апрелев.

Ника:
Официально 5 % сделок с недвижимостью по России проходит с нарушением закона, по неофициальной статистике цифра гораздо выше. Сделка без посредника позволяет с одной стороны сэкономить до 30% её стоимости, а с другой – каждая 10-я сделка с частным маклером происходит со сбоями, проволочками, нарушениями. Жертвами чёрных риэлторов становятся 4 категории граждан: одинокие, пожилые, безработные и пьющие люди. Так что же такое мошенничество и каково наказание?

Залевский Василий Андреевич:
Мошенничество – это 159 статья Уголовного Кодекса. Но определить, является ли человек мошенником, может только суд. Мошенничество –самостоятельное преступление, отдельная статья, а значит и ответственность.

Ника:
Ольга Сергеевна, правда ли, что в особой группе риска именно вторичный ранг жилья, т. е. неновые квартиры?

Борисова Ольга Сергеевна:
Да, перечисленная группа риска – пьющие, одинокие – уже являются правообладателями квартир, и именно эти квартиры и подпадают в первую очередь в область интереса мошенников. Точной статистики я вам не смогу дать. И надо помнить, что каждый случай – это конкретная квартира, а не какая-то статистическая единица.

Ника:
Константин Николаевич, Ваш взгляд на эту проблему: так уж ли велика она сегодня? Стоит ли нам уделять так много времени тому, чтобы объяснять людям их права?

Апрелев Константин Николаевич:
Та деятельность, которую ведут риэлторы в России во многом является разъяснительной, обучающей.В связи с этим мы тратим время, деньги на то, чтобы готовить население к тем процессам, которыми они занимаются, совершая куплю-продажу, особенно , если учесть, что ни в школах, ни в ВУЗах вопросы имущественных отношений не были представлены должным образом.

Ника:
Кто такие риэлторы?

Апрелев Константин Николаевич:
Риэлтор – это специалист, который наиболее тесно в процессе подготовки сделки общается с обеими сторонами. Он представляет интересы прежде всего той стороны, с которой заключён договор, и призван защищать её интересы прежде всего. Если вы не представлены риэлтором в оформлении сделки, то ваши интересы могут быть не до конца защищены.

Вопрос телезрителя:
Я как юрист веду дела в этой области, и хочу официально заявить, что нотариусы не выполняют своих служебных обязанностей согласно статьи законодательства РФ, где сказано, что нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, с тем, чтобы юридическая неосведомлённость не могла быть использована им во вред. Здесь основа мошеннических действий – когда нотариусы не разъясняют, вводят в заблуждение людей, оформляют все как по Райкину: сотрудники нотариата, которые не являются нотариусами, например, говорят людям, что переживший супруг имеет право на половину , не разъясняя статью 256-ю, статью 304 и 306 семейного кодекса, таким образом вводят в заблуждение А потом судьи это удостоверяют своими решениями.

Борисова Ольга Сергеевна:
Я бы рекомендовала обращаться не только к нотариусу, который лишь удостоверяет сделку, проверяет дееспособность сторон. Если вы решили совершить сделку с недвижимостью, сходите ещё и к независимому юристу. Поскольку это лицо незаинтересованное, он вас не обманет.

Ника:
Константин Николаевич, нотариус обязан разъяснять основные права и возможные ошибки, или это его добрая воля?

Апрелев Константин Николаевич:
Если люди обратились к нотариусу за услугой, то, безусловно, тот должен разъяснить все положения договора, прочесть их, если есть вопросы – в обязательном порядке дать пояснения тех или иных статей в договоре, это его обязанность. Другое дело, что сейчас не каждый гражданин должен обращаться к нотариусу по закону, потому что нотариальное удостоверение не является обязательным, только в некоторых случаях, когда мы говорим о специфических сделках: завещания и вопросы, связанные с рентой. В остальных случаях сегодня по закону нотариальное удостоверение не требуется. Это усложняет вопрос совершения сделок с точки зрения его легитимности и чистоты, но все эти функции сегодня по закону возложены на регистраторов. Ещё очень важный момент. Я бы не стал говорить, что все нотариусы плохие, есть разные специалисты, есть более, есть менее квалифицированные. Как и в других сферах.

Ника:
Вам обычно приходится иметь дело именно с нотариусами?

Залевский Василий Андреевич:
Очень много сделок проходит именно через них. Большинство нотариусов разъясняет содержание сделки и возможные последствия. Попадаются и недобросовестные нотариусы, ещё хуже – те, у которых злобный умысел.

Ника:
Если он находится в сговоре с мошенником?

Залевский Василий Андреевич:
К сожалению, мы можем обнаружить это, когда всё уже кончилось, когда сделки заключены. А при разговоре присутствует только нотариус и потерпевший. Нотариус будет утверждать, что он всё подробно объяснял, а если потерпевший его не понял – это его проблемы. Такое тоже бывало.

Вопрос телезрителя:
10 лет тому назад мой бывший муж играл в автоматы, и без моего ведома заключил договор купли-продажи моей квартиры с моей подписью, полученной под давлением. Имею ли я какие-то права на квартиру, уже 10 лет прошло? Мы уже в разводе. Время от времени меня выгоняют из этой квартиры. Могу ли я отстаивать эту квартиру? Есть ли у меня права?

Залевский Василий Андреевич:
Боюсь, что нет. Реализовать права невозможно, потому что срок исковой давности истек. Срок исковой давности по сделкам – 3 года с момента, когда стало известно о нарушении прав. А доказать то, что подпись получена под давлением и через неделю достаточно трудно, не говоря уже о 10 годах.

Вопрос телезрителя:
Армия обманутых дольщиков в Татарстане составляет более 5 000 семей. Люди остались без сбережений и жилья, живут на съёмных квартирах, в общежитиях. Татарстанские точки не сдаются , идут судебные процессы, работает горячая линия, общественная приёмная, и, тем не менее, долгожданное новоселье справили лишь немногие. У микрофона обманутые дольщики:

Вопрос телезрителя:
Наш дом строится с 1996 года. Участники долевого строительства на нашем объекте оказались обмануты не только фирмой - застройщиком , которой руководил депутат Госсовета республики, заслуженный строитель республики, но к тому же и участники долевого строительства оказались обмануты городом. Управление капитального строительства в рамках 3-х стороннего договора, в котором Управление выступало как заказчик, взяло на себя обязательства обеспечивать финансирование этого объекта в случае, если у застройщика закончатся средства. В данный момент и Управление капстроительства, и город, всячески пытаются показать свою непричастность к строительству нашего объекта и устраняются от выполнения своих обязательств.

Вопрос телезрителя:
Я представитель инициативной группы ЗАО «Защита», и мы тоже обманутые дольщики. Строительство нашего дома началось в 2001 году. В 2005 году у нас трагически погиб главный директор, и в конце этого же года нам представили другого. С этого момента строительство нашего дома заморожено. Мы обеспокоены тем, что с 16 ноября в нашем закрытом акционерном обществе «Защита»ввели процедуру банкротства, которая собственно уже началась. Мы обращались к Правительству республики Татарстан с просьбой об окончании нашего строительства. Фактически уже 70 % нашего дома построено, остаётся совсем немного. Но от Правительства мы не можем добиться каких-либо конкретных вариантов помощи. Люди на грани нервного срыва. Мы просим обратить на нас внимание.

Вопрос телезрителя:
Я – обманутый дольщик фирмы «Свея». Эта фирма на рынке г. Казани существует более 10 лет. Она работала под патронажем бывшего мэра Казани Исхакова. Мой дом должен был быть сдан в 2004 году. 3 года я и моя семья живем без квартиры. Правительство создало рабочие группы , но они за 2 месяца работы нас, дольщиков «Свея», ни разу не пригласили на встречи, которые должны были проводиться еженедельно. Если Правительство не решит наши проблемы, мы вынуждены будем обращаться в средства массовой информации Запада и в СМИ арабского мира. Среди нас, кстати, есть дольщик – гражданин Турции.

Вопрос телезрителя:
Меня зовут Мустафа, я приехал из Турции. Жена у меня – российская гражданка. Мы купили 3 года назад квартиру и никак не можем ее получить. Мы хотим обратиться в Посольство Турции и ещё в газеты. Если кто-то слышит нас, пожалуйста, помогите!

Апрелев Константин Николаевич:
Я считаю, что, безусловно, надо привлекать местную власть и решать эти проблемы так, как они решаются в Москве, в Московской области. Даже недостроенная недвижимость имеет определённую стоимость. Нужно чётко учесть права тех граждан, которые внесли какую-то долю в уплату стоимости этой недвижимости. Следующим шагом должна быть передача уполномоченной кампании данного проекта в строительство с определёнными обязательствами. Как правило, в Москве для того, чтобы достроить такой объект на иной некоммерческой основе – выделяется застройщику земельный участок, который берёт на себя обязательства строительства такого объекта. Мне кажется, что такой путь наиболее рациональный. И на будущее: нужно понимать, что для граждан участие в инвестиционных проектах и вложение своих собственных средств в строительство недвижимости – это очень рискованный бизнес. Я бы в принципе рекомендовал приобретать недвижимость исключительно готовую с понятными потребительскими свойствами.

Борисова Ольга Сергеевна:
Могу сказать, что у нас в Петербурге эта проблема тоже стоит очень остро. Тоже имеют место банкротства, права дольщиков нарушаются, но помочь здесь мы не в силах. Это всё-таки вопрос к правительству Петербурга.

Залевский Василий Андреевич:
На мой взгляд, это вопрос не столько к Правительству, сколько к гражданам. Я не знаю статистики, сколько домов по долевому строительству достраивается, а сколько нет. К нам поступают только проблемные ситуации, где строительство окончено. Но пока я сталкивался с подобными ситуациями, у меня сложилось отрицательное отношение к любому долевому строительству, потому что в цепочке между застройщиком и конечным продавцом бывает до 4-5-6 организаций. Причём многие организации специально вставляют в эту цепочку буферные конторы, чтобы в случае каких-то гражданских исков, застопорить их на этих промежуточных организациях.

Ника:
Вы сказали «цепочка», слово, знакомое многим, тем, кто занимался обменом, например. Сама по себе цепочка опасная вещь?

Борисова Ольга Сергеевна:
Цепочка может быть опасной, если задействовано много объектов недвижимости. Мы проверяем все документы. Если это междугородний обмен, мы взаимодействуем с субъектами РФ. При цепочке существует опасность того, что какая-то из этих квартир может оказаться «нечистой». Юридически «чистая» квартира - это квартира, на которую не наложен арест либо запрет судебными органами, в отношении которой нет проверок правоохранительных органов. Потому что если они есть, регистрация будет приостановлена. В этом случае переход права невозможен, соответственно, это же может длиться долгие годы, особенно судебные разбирательства. Арест может быть наложен и 6, и 7 лет, пока суд не отменит его.

Ника:
Когда у Вас возникает подозрение, что эти документы фальшивые, подделанные, Вы кому сообщаете?

Борисова Ольга Сергеевна:
Конечно, при правовой экспертизе, если имеются основания подозревать, что документы подложные, мы направляем запросы в те органы, которые нам могут дать дополнительные сведения. Если это нотариальные документы, мы посылаем запрос в нотариальную палату. Если технические - то в соответствующие органы инвентаризации. Если у нас есть подозрение, что решение суда подложно, мы направляем запрос в суд.

Ника:
Часто Вы занимаетесь такими запросами?

Борисова Ольга Сергеевна:
Доверяй, но проверяй. И лучше лишний раз приостановить государственную регистрацию в случае возникновения сомнений в подложности документов.

Ника:
Когда мы говорим о цепочке, здесь участвует много граждан и, соответственно, много риэлторов. Значит, если риэлторы друг друга знают, то могут даже посоветовать: вот с этим «чёрным» риэлтором не связывайтесь… Бывает так?

Апрелев Константин Николаевич:
Очевидно, что чем больше звеньев, тем больше рисков. Чем больше участников сделки, тем больше риск, что эта сделка в принципе не состоится. И все риски, связанные с правами и приобретением прав тоже не прозрачны, если много объектов. Важно другое – на сегодня, к сожалению, российская система регистрации выстроена таким образом, что не всегда можно получить историю перехода прав собственности на объект даже в том случае, когда сам собственник эту историю запрашивает. В этом вопросе требуются определённые законодательные изменения для того, чтобы система регистрации была более открытой для профессионалов, работающих на рынке. И чтобы была возможность получить информацию о переходе прав собственности на те или иные объекты. Это могло бы расширить возможности граждан для невступления в сделку со стороны покупателя.

Залевский Василий Андреевич:
В первую очередь препятствие для эффективной работы правоохранительных органов – это существующее законодательство. В тех скудных условиях, которые оно нам даёт, работать очень трудно. Для примера: о нотариальных действиях мы можем узнать только после возбуждения уголовного дела. Но чтобы возбудить это дело, необходимо уже полностью собрать документацию. Точно также с запросами в Регистрационную палату: официально по законодательству закон не регламентирует запрос материалов, не детализирует: либо это на проверке информации оперативной, либо это по материалу, либо это по уголовным делам. Существует размытость. Практически невозможно в Регистрационной палате получить оперативную информацию в течение получаса – часа из-за того, что у них существует такой узкий закон, в пределах которого они могут работать.

Ника:
Если при приобретении квартиры меня что-то смущает, я могу поинтересоваться у Вас, всё ли там в порядке?

Борисова Ольга Сергеевна:
Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра прав на эту квартиру. Но хочу обратить внимание, что в графе «ограничения» будут указаны только сведения о наличии арестов, которые наложил суд. Если в отношении этой квартиры ведутся какие-то проверки, если есть какие-то заявления от правообладателя о том, что он не намерен отчуждать этот объект, таких сведений Вы не получите.

Вопрос телезрителя:
У меня вопрос: что надо сделать, чтобы отозвать доверенность, которая выдана человеку на ведение дел по продаже квартиры?

Борисова Ольга Сергеевна:
Самая главная рекомендация – давать доверенности всё-таки проверенным людям. Если же случилось, то прежде всего надо пойти к любому нотариусу и написать заявление об отзыве этой доверенности. Кроме того, необходимо приехать к нам на Галерный проезд, дом 3, Петербург, в другом городе – в любое региональное отделение Службы регистрации, и также написать заявлении о том, что такую-то конкретную доверенность в отношении конкретного объекта недвижимости Вы отменяете. В том случае, если придёт сделка, совершённая по этой доверенности, Ваше заявление будет являться основанием для отказа в регистрации этой сделки.

Залевский Василий Андреевич:
А также попытаться официально известить доверенное лицо о том, что отозвана его сделка, отозвана доверенность.

Ника:
Вся проблема мошенничества –финансовая. Скажите, много вариантов мошенничества, когда у людей просят деньги в качестве предоплаты или за услуги, потому что вот сейчас оформляются какие-то документы. Как вести счёт деньгам, когда следует отдавать окончательные деньги и где их отдавать?

Апрелев Константин Николаевич:
Очень хороший вопрос. Есть следующий нюанс: привязанность к доверенности. Во-первых, не нужно делать доверенности на документы, превышающие необходимые для человека полномочия. Если человек собирает справки или документы, то доверенность должна выдаваться исключительно на сбор именно этих документов. Нужно чётко формулировать эти моменты в доверенности. Если Вы поторопитесь и сформулируете слишком широкий спектр функций доверенному лицу – то это необоснованный риск. То же касается и денежных отношений, и остальных обстоятельств. Если нет необходимости рисковать деньгами, то зачем их кому-то доверять. Второе: когда мы говорим о защите интересов человека. Конечно, любые предоплаты, авансы, любые залоговые обеспечения должны быть продуманы и экономически обоснованы. Не должно быть никаких платежей, связанных с полным размером по стоимости квартиры до того, как не произошли очень серьёзные обстоятельства, связанные с переходом права на недвижимость. Весь процесс организации сделки должен быть очень продуман и увязан с системой взаиморасчетов. На сегодня у риэлторов есть такие инструменты, не могу сказать, что они абсолютно безрисковые, но в отсутствии безналичной схемы в денежных расчетах между сторонами в России, население пока не готово принимать такую схему, абсолютных гарантий в этой сфере дать невозможно. Поэтому нужно каждое действие, каждый шаг выверять документарно и увязывать с обязательствами сторон.

Ника:
Мы, продавец и покупатель, приехали к нотариусу, чтобы оформить свои отношения. И бывает, что говорят: ну а теперь давайте деньги. В принципе, факт обретения собственности возникает не у нотариуса?

Апрелев Константин Николаевич:
Переход права собственности осуществляется в Регистрационной палате, представитель которой находится здесь в студии. Вопрос в том, что сторона, продающая недвижимость, должна быть уверена, что эти деньги она получит после регистрации. И очень часто используется, например, следующий инструмент: когда в письменной форме ставится поправка, что деньги переданы до регистрации. В этом случае все риски на себя берёт покупатель, потому что он ещё не приобрёл права собственности, но деньги уже передал. Для этой схемы реализуется инструмент: внесение денег либо в банковскую ячейку, либо на счёт. Это позволяет до перехода прав на недвижимость заблокировать возможность доступа к этим деньгам продавца недвижимости. Но здесь тоже есть нюансы. Сегодня сама система регистрации не всегда по закону может реализовать интересы гражданина. Чаще всего идёт ставка на защиту интересов продавца и определённым образом ущемляются интересы покупателя.

Ника:
Это так? Почему Вы интерес покупателя ущемляете?

Борисова Ольга Сергеевна:
Здесь скорее это вопрос свободы сторон договора, в какой форме им заключать договор и когда вносить предоплату.

Ника:
Сколько реально проходит времени между тем, как мы посетили нотариуса, вам отдали документы и получили документы от вас?

Борисова Ольга Сергеевна:
Общий срок проведения регистрационных действий – один месяц. Но существуют также сокращённые сроки у нас, например, 10 рабочих дней.

Апрелев Константин Николаевич:
С похода к нотариусу не начинается сделка. Там вся цепочка уже заканчивается. До этого собираются справки, получаются документы, т.е. у людей достаточно времени, чтобы проверить эту сделку, обратившись к юристам специализирующимся на этом.

Вопрос телезрителя:
Я хочу сдать квартиру в ренту. Чего мне опасаться?

Апрелев Константин Николаевич:
Здесь-то и могут возникать самые страшные с моей точки зрения мошенничества. С момента заключения договора о ренте, человек, который передал будущие права на свою квартиру, находится в состоянии возможного ожидания. Нужно понимать, что это за человек, которому Вы доверили жильё по договору.

Апрелев Константин Николаевич:
Рента – это когда Вы, являясь владельцем квартиры, заключая договор ренты получаете какое-то денежное содержание, обусловленное , может, ещё и какими-то услугами, которые прописываются. Обязательным условием такого договора является наличие документов, подтверждающих выполнение ежемесячно этих условий. На самом деле существуют очень высокие риски и для того, кто приобретает такую квартиру в ренту. Главное обстоятельство заключается в том, что квартиру получает покупающий по договору ренты только после смерти человека, который передаёт эту квартиру в ренту.

Ника:
Я вас правильно поняла, что человек, который передаёт квартиру в ренту, может рисковать собственной жизнью?

Залевский Василий Андреевич:
Конечно.

Ника:
Лучше этим не заниматься или как себя обезопасить? Просто сдавать квартиру?

Апрелев Константин Николаевич:
Кстати, господин Починок этот вопрос поставил на круглом столе, в его терминологии это называется «обратная ипотека». Обсуждалось, чтобы этими вопросами занималось государство, а не любые лица, которые сегодня в гражданском обороте присутствуют. Сегодня риски очень высоки и с учётом стоимости недвижимости, мне кажется, что этот вид деятельности в принципе должен лицензироваться и контролироваться со стороны государства очень жёстко.

Ника:
У Вас такие случаи бывали?

Борисова Ольга Сергеевна:
Да. Не буду лукавить, нередко мы видим, что договор ренты был заключён на очень непродолжительное время. И новый приобретатель приходит уже через несколько лет приобретать квартиру, оформлять в собственность.

Ника:
Я заключаю договор на 10 лет. Мне 10 лет будут платить какие-то деньги, а после моей смерти квартира перейдёт …Или не так?

Апрелев Константин Николаевич:
Срок заранее не устанавливается. Если человек единственный собственник квартиры и он умер, после этого квартира достаётся тому, кто осуществлял ежемесячные выплаты или поддерживал как-то этого одинокого человека. Идея в том, чтобы помочь социально незащищённому человеку. Создаётся некий социальный пласт, но, к сожалению, он становится почвой для мошенничества. Здесь риски для владельца очень высоки. Но высок риск и для покупателя. Ведь такой договор ренты может быть в любой момент расторгнут со стороны продавца. Тогда он должен выплатить означенную сумму, но за это время цены на рынке жилья резко изменились.

Залевский Василий Андреевич:
Случаи заключения договора пожизненной ренты, в результате которых владелец квартиры был убит, проходят через нас. Их не очень много, это другая специфика – отделов по расследованию убийств. И я считаю наоборот, что договоры пожизненной ренты являются достаточно хорошим способом защитить свои интересы. Суть договора – право собственности переходит на покупателя, но на квартире остаётся обременение в виде пожизненного проживания владельца. Главное – надо покупателя выбирать соответствующего. Предложений на рынке ренты гораздо меньше, чем желающих их приобрести.

Вопрос телезрителя:
Как проверить частного риэлтора, который предлагает оформить сделку без посредников? Лицензия ведь теперь не требуется?

Вопрос телезрителя:
Как уберечься от вымогательства одиноким людям? Многие юристы отказываются после факта мошенничества связываться, помогать пенсионерам, одиноким людям вернуть собственность...

Апрелев Константин Николаевич:
С 2002 года на рынке недвижимости лицензия не требуется. Важно другое: насколько человек профессионален, предлагает ли он правильно заключить договор, все ли нюансы услуги прописаны в договоре… Если это не предлагается, то, безусловно, риски человека возрастают, а услуга будет оказана неквалифицированно. При выборе нужно смотреть на то, насколько давно на рынке работает кампания, насколько квалифицирован специалист, сколько лет он сам работает на этом рынке, насколько грамотно он может защитить ваши интересы.

Ника:
Если риэлторская кампания входит в гильдию, это дополнительный плюс. А если бы не входила?

Апрелев Константин Николаевич:
Я всё-таки думаю, что на рынке работают квалифицированные люди. Они не всегда, к сожалению, являются членами российской гильдии риэлторов. Если кампания входит в российскую гильдию, то можно обратиться за возмещением ущерба непосредственно в российскую гильдию риэлторов, предъявить претензию к этой кампании и рассчитывать на это возмещение. Более того, на досудебной основе можно это даже осуществить, обратившись в Комитет по защите прав потребителей. Если будет признано, что интересы клиента были действительно нарушены, то компенсация будет выплачена. Иначе кампания будет исключена из гильдии. Но нельзя сказать, что все члены гильдии работают идеально, это не так.

Ника:
Второй вопрос – о юристах, которые не хотят связываться и обеспечить юридическую защиту пострадавшим. А какова роль государства вообще в этом вопросе?

Залевский Василий Андреевич:
Здесь исключено государство: здесь взаимоотношения между сторонами осуществляются в рамках Гражданского кодекса, и их отношения регламентируются гражданским законодательством. Когда есть преступление, только тогда государственные органы начинают работать.

Ника:
Всегда кажется надёжнее, если участвует государство. Мы по привычке считаем, что тогда будет какая-то гарантия. Тогда Регистрационная служба у нас является гарантией, что всё хорошо, правильно?

Борисова Ольга Сергеевна:
Конечно, мы проводим правовую экспертизу законности сделки.

Ника:
Кто может опротестовать ваши решения?

Борисова Ольга Сергеевна:
Только суд. Государственная регистрация – это единственное доказательство зарегистрированного права и оспорено это право может быть только в суде.

Вопрос телезрителя:
Я хотела купить квартиру по ипотеке, но у меня возникает вопрос. Что делать, если после совершения сделки с квартирой, человек, который мне её продаёт, говорит, что он был невменяем и пишет заявление. Как мне быть в данной ситуации?

Борисова Ольга Сергеевна:
Если Ваша сделка уже прошла государственную регистрацию, и Вы являетесь законным владельцем, то это право может быть оспорено только в суде. До сделки контрагент может, к сожалению, прийти в регистрирующий орган и написать заявление о том, что он не хочет регистрировать сделку. В этом случае его заявление будет основанием для отказа.

Вопрос телезрителя:
Что обманывают граждан, я согласна. Но почему Вы не поднимаете вопрос о том, что обманывают и государство в том числе. Привожу пример: была коммунальная квартира, нашёлся хороший дяденька – расселил её, и остался прописан в ней один. И он организовывает в этой, довольно-таки большой квартире, гостиницу, не регистрируя её нигде, получает хороший куш, а государство теряет буквально по всем пунктам.

Залевский Василий Андреевич:
Это возможно: перевод в нежилой фонд, регистрация организации и дальше официальное использование площади. Но данной ситуацией может активно заинтересоваться и налоговая инспекция, и налоговая полиция. Это их сфера деятельности.

Апрелев Константин Николаевич:
Эта ситуация не имеет отношения к махинациям с недвижимостью. Бизнес и недвижимость – это предпринимательская деятельность. Говоря о махинациях, важно сказать следующее: никакое государство вас не сможет защитить, если вы, не продумав, дали доверенность, если не продумали все аспекты сделки, и сделали что-то не так. И ничто не мешает вам обратиться в риэлторскую кампанию за бесплатной консультацией. Сегодня любой риэлторский офис проводит бесплатные консультации даже вне заинтересованности в сделке.

Ника:
Короткие советы нашим гражданам. Что Вы посоветуете?

Залевский Василий Андреевич:
Изучать документы, смотреть, что подписываете.

Борисова Ольга Сергеевна:
Прежде всего, конечно, не доверять незнакомым людям, и в случае утери документов своевременно сообщать об этом: при утере паспорта, документов на квартиру, свидетельства. И не только в милицию, но и нам в Регистрационную службу.