Элитный жилой комплекс. В венткамере подземного паркинга проживает курьер. На каком основании и почему — он не в состоянии ответить. Стоит ли в такой ситуации самостоятельно разбираться с мигрантами на чердаках и в подвалах? И кто будет платить ипотеку за долгострой, пока рабочие пируют в его незаселенных площадях? Ответы на эти и другие вопросы в программе Пятого канала «Страна советов». Как мигранты незаконно занимают жилплощади 5-tv.ru В помещении для размещения вентиляционного оборудования на территории паркинга стоят кровать, обогреватель, импровизированный гардероб, кухня… Подвал элитного жилья буквально стал социальной ночлежкой! «Вчера мы заходили в это помещение, там кишели тараканы. Управляющая компания обещала вызвать дезинфекторов, но пока что никого не было, естественно», — рассказала собственник квартиры в ЖК Полина Зайцева. Чуть позже съемочная группа застала того самого курьера в дверях лифта. Сначала он утверждал, что работает дворником, но спустя секунду заявил, что уже вообще не работает в жилом комплексе. Почему стройки задерживаются 5-tv.ru Но не все мигранты занимают «свободные» площади. Например, в другом столичном ЖК они организовали в одной из недостроенных квартир столовую. Обедающих абсолютно не смущает, что это чья-то квартира и что кто-то ее уже давно не может получить. Увидев, что их снимают, строители от трапезы даже не отвлекаются. У них впереди первое, второе и компот. В соседних квартирах устроены санузел, туалет, можно даже помыться. Ну а сам пятый этаж комплекса в удручающем состоянии. Но на этой стройке люди хотя бы работают! Чего не скажешь о другом московском долгострое. «Это проходная нашей мертвой стройки. Здесь работает только охранник. И на объекте с 2024 года больше нет ни одного строителя», — возмущается дольщик Лариса Романова. А ведь люди ждут свои квартиры уже несколько лет! Ситуация не устраивает и других дольщиков. «Мы приобрели вот в этом корпусе квартиру. Приобретали в 2021 году на этапе котлована. Сдача квартиры должна быть в 2023 году. На данный момент дом 70% готовности, стройка стоит 2,5 года», — призналась Евгения Овчарук. «Квартира в ипотеке. Ежемесячный платеж 86 тысяч рублей. При общении с застройщиками звучали только пустые слова», — подтвредил Юрий Недоносков. И хотя дольщики регулярно вносят платежи по ипотеке, к работам так никто и не приступил. «Мы не можем ни до кого достучаться и получить ответы на свои вопросы», — поделилась Ольга Башмакова. Как дольщикам обезопасить себя 5-tv.ru Так почему же дольщики платят, а дом не строят? «Последние условно пять лет очень динамично меняется рынок недвижимости и в том числе со стороны клиента, то есть спрос очень сильно прыгает. Также он очень сильно завязан на ключевую ставку Центрального банка», — объяснил ситуацию основатель агентства недвижимости Михаил Климов. С 2019 года в России заработал механизм защиты дольщиков от недостроя — эскроу-счета. Средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Но никто из них не может ими распоряжаться. Банк блокирует эти деньги на срок сдачи объекта. Если покупатель приобретает квартиру в новостройке в ипотеку, первоначальный взнос, а также все последующие платежи хранятся на эскроу-счете в банке. Банк перечислит застройщику деньги после того, как жильцы получат ключи. Если застройщик не в силах выполнить свои обязательства, дольщик вправе получить деньги обратно. Но и тут есть нюанс. «Эскроу счет всегда обеспечивает надежность хранения твоих денег, но он не обеспечивает сроки строительства, он не обеспечивает качество строительства и так далее. По этим вопросам, конечно, могут быть и вопросы, и задержки. Они обычно есть, но деньги ваши не пропадут», — отметил адвокат Андрей Князев. Но проблема в том, что дольщикам, в первую очередь, нужны уже не деньги! Программа связалась с компанией-застройщиком. Ее представитель уверяет, что скоро владельцы получат свои квартиры. «У нас в первой очереди 3-й и 11-й корпуса, они у нас получают, по-моему, апрель 2026-го. В любом случае, это будет весна 2026-го, а по 8-му, 26-му и 27-му корпусам будет 2027-й год», — уверил региональный руководитель дирекции управления клиентским сервисом Сергей Ремизов. Как выбрать честного застройщика 5-tv.ru Что поможет найти застройщика, который точно закончит возведение жилья? «Страна Советов» собрала несколько рекомендаций от экспертов отрасли. Самое главное — узнать все о его прошлых проектах. «Чтобы грамотно выбрать застройщика, нужно максимально изучить всю доступную информацию, которая есть по данному девелоперу и застройщику», — подчеркнула директор по маркетингу и продукту федерального девелопера Екатерина Ульянова. Проверить информацию важно на двух основных сайтах: в Едином реестре застройщиков — ЕРЗ. РФ и на сайте ДОМ. РФ. На что обратить особое внимание: Количество введенных в эксплуатацию объектов; Какая репутация у девелопера, есть ли имеющиеся просрочки; Судебные разбирательства; Претензии собственников жилья. «Меньше, наверное, смотреть при покупке квартиры на так называемые рендеры, то есть рисунки, обещания, и больше смотреть на выполненные объекты», — посоветовал адвокат Андрей Князев. Как избежать соседства с мигрантами 5-tv.ru Но даже если грамотно выбрать девелопера и новостройку, застраховаться от нерадивой управляющей компании, которая и мигрантов заселит в подсобку, и свои непосредственные обязанности выполнять не будет, не выйдет. «Наш дом новый, он сдан всего лишь два года назад. Однако вы видите, в каком состоянии находится наш паркинг, за который люди отдавали более 3-3,5 миллиона рублей за одно парковочное место. Вся парковка находится в плесени. Ничего не красится, ничего не замазывается. Несколько раз парковку утопило», — пожаловалась собственник квартиры Полина Зайцева. Кстати, вещи мигрантов-строителей сотрудники УК бережно прятали за дверями. Зайцева надеется, что сотрудники Следственного комитета помогут жильцам избавиться как от неприятного соседства с нелегалами, так и от нерадивой управляющей компании. «Как сказал следственный комитет, по-прежнему на территории паркинга мигранты продолжают проживать, сейчас они занимаются их поиском», — добавила собственник. Жильцы правильно сделали, что обратились в полицию, СК и ФМС. Пытаться самостоятельно разобраться с мигрантами на чердаках и в подвалах не стоит. Чтобы предотвратить появление в доме нелегалов, нужно заставить свою управляющую компанию или ТСЖ установить замки и домофоны на те помещения, которые могут быть использованы как ночлежка. Соблюдение этих мер поможет предотвратить нелегальное проживание в вашем доме.