Певица Лариса Долина не теряет надежды вернуть себе потерянное жилье. Народная артистка России стала жертвой мошенников в августе 2024-го. Находясь в заблуждении, она якобы для защиты собственности продала элитную квартиру 34-летней матери-одиночке Полине Лурье за 112 миллионов рублей. Эти деньги и еще около 70 миллионов певица перевела «для сохранности» телефонным аферистам. В результате Долина лишилась и квартиры, и денег. Теперь Хамовнический районный суд Москвы рассматривает иски потерпевших сторон. На первое заседание Долина, ни Лурье на заседаниях не присутствовали. Они прислали своих представителей. Суд должен решить, кто из пострадавших в итоге должен освободить жилье. Есть ли у звезды шанс вернуть квартиру или деньги, эксклюзивно Пятому каналу ответила риелтор Наталья Павлова. Кто прав с точки зрения закона — покупатель и продавец квартиры С точки зрения буквы закона, правда покупателя. «Когда подписывается договор купли-продажи, стороны уже берут на себя ответственность. и покупатель свои условия по этому договору выполнил. То есть он рассчитался за эту квартиру, а продавец по данным из открытых источников, получил денежные денежные средства», — отметила специалист. Соответственно, условия договора были выполнены, и квартира продана. «На мой взгляд, в этой ситуации пострадавшая сторона — это покупатель, но при условии что это добросовестный покупатель», — добавила она. %news-492747% При этом, по мнению риелтора, Лариса Долина немного лукавит, обвиняя покупательницу в легкомысленности и доверчивости. При продаже большой квартиры премиального сегмента недвижимости (пятикомнатная квартира свыше 200 квадратных метров — Прим. ред.) сам продавец устанавливает цену в зависимости от своих потребностей и сроков реализовать объект. В таком случае стоимость носит субъективный характер и может отличаться от кадастровой. «Я не думаю, что покупателей можно обвинять в том, что они не проявили бдительность. Квартиру продавал известный человек — это уже вызывает доверие. Продавала она лично, насколько известно из открытых источников, подписывала договор тоже сама, и расчеты все проводились с ней. Поэтому я на стороне покупателей», — высказалась эксперт. По заявлению адвоката Владимира Мнацаканова, квартира была приобретена после предварительного просмотра и Долина виделась с Лурье перед подписанием договора купли-продажи. Можно ли признать сделку недействительной Данную сделку можно признать недействительной по двумя пунктам Гражданского кодекса РФ. — статья 179, если доказан факт подписания договора под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. — статья 812, если предмет договора займа не поступил в распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности). Иными словами, если оговоренная сумма не попала на счет продавца. А вот вернуть переданные мошенникам средства будет гораздо сложнее. «По оценке правоохранительных органов, такие деньги вернуть невозможно, так как в истории прослеживается украинский след и нет возможности ни вести расследование, ни тем более поймать преступников», — прокомментировала Павлова. На чью сторону встанет суд в деле о продаже квартиры Долиной Давать прогноз в этом деле можно, опираясь исключительно на информацию из открытых источников, а также на комментарии пострадавших лиц — Ларисы Долиной и Полины Лурье. риелтор озвучила несколько наиболее возможных сценариев: Суд встанет на сторону продавца. Долина вернет себе жилье. «Тогда потерпевшей останется сторона покупателя. Он потеряет и деньги, и квартиру», — прокомментировала она. Суд встанет на сторону покупателя и признает сделку действительной. В таком случае недвижимость перейдет в собственность Лурье. Оба истца заключат мировое соглашение, договорившись между собой. При этом сценарии Лариса Долина должна из собственных средств вернуть покупательнице всю сумму, а та в ответ — отказаться от прав на квартиру. «Это, наверное, самый невозможный вариант, потому что у каждого своя правда. Артистка считает себя потерпевшей стороной, а покупательница, естественно, считает себя», — сказала риелтор. Какие фразы чаще всего используют мошенники Как бы много ни говорили и ни предупреждали граждан об опасности отвечать на звонки с незнакомых номеров, меньше случаев обмана, к сожалению, не становится. Среди наиболее частых слов или фраз, используемых мошенниками, эксперт выделила: правоохранительные органы, ФСБ, Центробанк, секретный счет, расследование, помощь в поимке преступников. «Да, к слову, о секретных счетов никаких нет. Их просто не существует. Если вы слышите, что вашу квартиру хотят переоформить на другие лица, лучше вообще не вступать ни в какой диалог и положить трубку. Мошенники уже используют искусственный интеллект. С вами могут поговорить, записать ваш голос, взломать мессенджер и уже вашим голосом обзванивать ваших знакомых, родственников», — предупредила Павлова. Как защитить квартиру от мошенников Чтобы не переживать за свое жилье, особенно когда мошенники атакуют пожилых и доверчивых членов семьи, риелтор советует воспользоваться одним из следующих способов: Запретить продажу недвижимости без личного участия. Для этого нужно обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. «Никто, кроме вас, ни по доверенности, ни по электронной подписи не сможет провести эту сделку. И отменить этот запрет вы тоже должны только лично через поход в МФЦ. Он не снимается ни по доверенности, ни каким-либо другим способом, а только при личном участии», — уточнила специалист. Заключить договор займа между родственниками. Он будет действовать даже при минимальной сумме в 10 тысяч рублей. «Такой договор не надо заверять у нотариуса, но обязательно надо зарегистрировать в Росреестре. Таким образом, у вас появится обременение, и недвижимость уже не получится так легко реализовать», — сказала она. Оформить микродолю на родственника или друга. Любая часть квартиры, даже меньше одного процента, отданная в собственность доверенному человеку, заблокирует возможность быстрых сделок. Страховать сделку купли-продажи квартиры. Это защитит от утраты права собственности на недвижимость.