Гильдия риэлторов России назвала города с самой дорогой недвижимостью. Взлетает цена на квадратный метр в Хабаровске

22.10.2012, 15:42 29 0

Почему - расскажет наш корреспондент Роман Ишмухаметов.

Старый барак, в котором жила  семья Людмилы Яковлевой, признали аварийным. Женщина добилась права на расселение в новый дом. Однако мэрия решение суда не исполнила - городские власти предложили  компенсировать деньгами стоимость нового жилья - из расчета 37 тысяч рублей за квадратный метр. Семья нашла дом, в котором можно купить квартиру по социальной программе, пока ждали своей очереди (прошло меньше года) цена возросла в два раза.

Людмила Яковлева: «Реально минимальная цена - тысяч 60. Это у застройщика на этапе строительства, если дом сдаётся - то там уже за 70».

Именно в Хабаровске сейчас зафиксирован небывалый рост цен на жильё, - по данным некоторых риэлторов квартиры там дорожают в среднем на сто тысяч в неделю. Чиновники объясняют это отсутствием конкуренции на строительном рынке.

Виктор Ишаев, полпред президента в Дальневосточном федеральном округе, министр по развитию Дальнего Востока: «Когда мы рынок насытим и будет здесь строительство жилья больше, а не будут какие-то мелкие прикормленные компании строить, вот тогда цены у нас упадут, другого механизма нету».

Именно Хабаровск, к удивлению многих экспертов вошел в тройку самых дорогих российских городов по стоимости жилья. Очередной рейтинг городов совсем недавно опубликовала российская гильдия риэлторов. Средняя цена квадратного метра там составляет 72 тысячи рублей.

Ну а традиционные лидеры - неизменны. Это Москва и Петербург. Вот за моей спиной - дом, в котором находится одна из самых дорогих квартир, выставленных на продажу в октябре в Северной столице. За шестикомнатные апартаменты общей площадью 235 квадратных метров - владельцы запросили 240 миллионов рублей, то есть получается, по миллиону за квадратный метр.

В крупных городах, в отличие от того же Хабаровска - конкуренция - развита. В Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Красноярске и других городах-миллионниках - жилья строят много и спрос на него высок. Как правило, в мегаполисах люди зарабатывают больше, и здесь всё активнее развивается ипотечное кредитование.

Юрий Загоровский, президент ассоциации риэлторов СПб и ЛО: «У нас рыночная ситуация - зависит от количества предлагаемых объектов и от того, как каков платёжный спрос. Сейчас он подогревается несколькими факторами, это то, что люди активно пользуются ипотечным кредитованием, военной ипотекой,  возросшим материнским капиталом».

Как бы не была завышена стоимость квадратного метра - люди всё равно, хоть и в кредит - покупают жильё. Совсем недавно одна компания составила рейтинг, где учитывается - сколько времени нужно копить на стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м. в своем городе. Хуже всего оказалось  опять же в двух столицах. Москвичам нужно не есть, не пить откладывать всю зарплату на покупку жилья 13 лет, петербуржцам - 11. По мнению экспертов - единственный способ - снизить цены на жильё - строить ещё больше массового жилья по социальным программам, привлекая государство. Тогда стоимость квадратного метра действительно станет ниже.

Людмила Яковлева  всерьёз задумалась о том, чтобы с Дальнего Востока переехать на Запад. Многие друзья её семьи, покидают Хабаровск. Продав квартиру, они переезжают в Белоруссию. На эти деньги там можно купить два коттеджа.