«Снимать или не снимать» — цены на аренду жилья за последний год выросли на 31%

14.12.2021, 10:41 Артем Решетов 301 0

Цены на аренду жилья выросли на 31% за 2021 год

Цены на аренду жилья в крупных российских городах выросли на 31% — и на этом не остановятся, считают аналитики. Рынок арендной недвижимости поднимется еще на 10-15% в случае принятия законопроекта Минстроя о создании платформы, призванной вывести бизнес аренды жилья из теневой зоны экономики.

За год цены больше всего выросли в столицах — Москве и Санкт-Петербурге, причем, если в городе «белых ночей» рост, хоть и высок, но не ушел далеко от среднего показателя — 39%, то московские арендодатели выкрутили цены аж на 86%! В пятерке также Казань, Красноярск и Екатеринбург — 35%, 29% и 28%.

Эксперты связывают рост с несколькими факторами — в том числе, с высокими темпами инфляции, увеличением тарифов ЖКХ и налоговых выплат. В 2021 завершился переход на новую систему расчета налога на недвижимость — он теперь взимается от кадастровой стоимости жилья, стремительно приближающейся к рыночной. Про понижающие коэффициенты, действовавшие несколько последних лет, можно забыть.

Сильно вырос и спрос на арендное жилье — почти в четыре раза за год. Причин тому несколько — те, кто на фоне выгодных цен приобрел первичное жилье в неготовых еще новостройках, сейчас вынуждены снимать квартиры, а те, кто планировал покупку жилья, на фоне резкого увеличения ипотечных ставок решили с этим повременить.

Но цены могут подрасти еще, причем серьезно — замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщал о планах ведомства по созданию «государственной информационной системы» — ГИС, в которой будет вестись учет договоров найма.

Аренда жилья всегда была, в лучшем случае, «серым» бизнесом — более 90% арендодателей не платят налоги, отметил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. ГИС поможет с этим бороться — но цены на жилье неминуемо вырастут, ведь налог арендодатели будут закладывать в стоимость. Причем физические лица будут платить 13% подоходного налога, а самозанятые — всего 4%, но не стоит забывать, что у такого типа занятости есть и другие издержки — например, на отчетность.

Впрочем, даже те, кто не собирается «обелять» свой небольшой бизнес, на волне общего подъема цен постараются не упустить свою прибыль. В конце концов, штрафы тоже надо будет оплачивать

Но Андрей Колочинский уверен, что затраты будут оправданы — ведь рынок, наконец, станет цивилизованным, а арендаторы получат юридические гарантии и уверенность в завтрашнем дне.

К сожалению, для того, чтобы эта система смогла заработать в полном объеме, мало ее просто создать — необходимо привлечь в нее пользователей и объяснить ее плюсы. А с этим могут возникнуть проблемы, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

«Остаются открытыми много вопросов по администрированию всей работы системы, в том числе по взысканию штрафов. В ГИС будет сложно добровольно вовлечь достаточное число пользователей», — скептически настроен он.

Но время есть — текст законопроекта еще даже не вынесен на общественное обсуждение — находится на этапе разработки. Заинтересованные участники и органы власти могут оставлять комментарии, которые помогут создателям инициативы сделать ее полезной для всех — арендаторов, арендодателей и государства.

Но поработать надо будет серьезно — ранее 5-tv.ru подробнее рассказывал об опасениях юристов и бизнеса относительно этой инициативы.