Юристы и бизнес оценили идею Минстроя о создании единой базы данных арендного жилья

14.12.2021, 8:15 358 0

Теневой рынок аренды жилья в России скоро станет заметно меньше. Минстрой готовит к запуску единую систему, уйти от которой недобросовестным владельцам квартир будет сложно. Чтобы попасть в такую базу — нужно просто разместить объявление о сдаче жилплощади в интернете.

Дальше чиновники будут отслеживать всю ее историю, и если выяснится, что владелец не платит налоги — его ждет штраф. Корреспондент МИЦ «Известия» Сергей Хайдаров разбирался, как это будет работать.

Унижения, крики и рукоприкладство на прощание. В отношениях квартиросъемщика и арендодателя всегда от любви до ненависти один шаг.

Без проблем снять квартиру — сейчас все равно что выиграть в лотерею. Мошенники совершенствуют схемы обмана, а сам рынок впору называть черным. По оценке Минстроя, в стране сдается свыше пяти миллионов квартир. Поступления в бюджет от их аренды могут составить до 200 миллиардов рублей в год.

«У нас, к сожалению, сегмент 80% пока находится в серой зоне. Чем серее эта зона, тем больше рисков она несет», — беспокоится о гражданах депутат Госдумы Сергей Пахомов.

Сейчас рынок арендного жилья почти никак не регулируется. Арендодатель имеет право сдавать жилье на срок до года, не платя налоги. Поэтому многим проще заключить договор на 12 месяцев, а затем составить его заново.

Только в этом доме, в самом центре Петербурга, мы нашли сразу четыре объявления об аренде жилья. Самое дорогое из них — это больше 100 тысяч рублей в месяц. Считаем с подоходным налогом. Получается в год хозяин такой квартиры должен будет заплатить почти 150 тысяч рублей. Вот такая арифметика и заставляет многих оставаться в тени.

И теперь уже прятаться не получится. Выявлять неплательщиков будут помогать те же современные механизмы, что и распространяют рекламу этого жилья.

«Для этого необязательно делать стукачами соседей. Достаточно просто зайти на любой из крупных ресурсов, где предлагаются в аренду объекты недвижимости, и провести внимательный анализ», — сказал Юрий Загоровский, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В своем ответе на наш запрос в Министерстве строительства сообщили что новый законопроект будет представлять собой что-то вроде единой базы данных арендного жилья. В этом реестре информация об истории квартиры, ее хозяине, деталях сделки. Здесь все — от проверки благонадежности контрагента и заключения юридически выверенного договора до проведения арендных платежей и декларирования арендных доходов.

«Мы видим риски в появлении единственного оператора — это может монополизировать рынок и негативно повлиять на пользовательский опыт», — отметили в пресс-службе сервиса «Яндекс. Недвижимость»

У юристов тоже много вопросов к инициативе. К примеру, те кто сдают квартиру посуточно, должны регистрироваться каждый день? К тому же эти изменения лишь утопят суды в бесконечных исках, считают специалисты

«Арендодатель, у него будет риск всегда попасть под административную ответственность. Отбиться, если штраф необоснованный будет, очень сложно. Все юридические тонкости будут связаны с административным регулированием данного вопроса», — добавил юрист Василий Давыдов.

Еще одно опасение специалистов, да и самих квартиросъемщиков, вызывает возможный рост цен на рынке, к которому приведет уход крупных агрегаторов. Всплеск будет временным, но при таких изменениях на рынке его не избежать. Сейчас законопроект в стадии разработки, рассматривать в Госдуме его планируют во время весенней сессии.