Эксперты назвали главный подвох налогового вычета за аренду жилья

24.08.2021, 6:18 342 0

До Нового года еще четыре месяца, а в Минстрое как будто начали раздавать подарки. Предлагают ввести налоговый вычет, как сейчас есть при покупке жилья, за аренду. Ставка та же — 13%. Есть и другие лакомые предложения — компенсация части арендной ставки для льготников, создание кооперативов для строительства арендных домов. Много всего.

Но одно условие — все эти радости ждут тех, кто сдает и снимает легально. А российский рынок жилья, как узнал корреспондент МИЦ «Известия» Артур Ломидзе, на 90% серый.

Арендаторы съехали, а осадочек остался, рассказывает Наталья Варкина. Ключ спрятали под коврик и исчезли. Ремонт — за счет собственника.

«Мне все сломали», — жалуется Наталья.

А в этой квартире в Челябинске можно по стенам изучать таблицу умножения и оценивать художественные таланты детей, а также физические способности их родителей.

Страдают и арендаторы. Снимая жилье без договора рискуют обнаружить на дверях новые замки, а свои вещи в подъезде. А ведь во многих странах жилье снимает 40% семей. В крупнейших городах мира — почти 80%. В России квадратные метры берет в аренду лишь десятая часть населения. Но это официально! В действительности 60% рынка съемного жилья находятся в серой зоне.

В Минстрое полагают: вывести из тени рынок аренды поможет, в том числе, налоговый вычет. Механизм — как после покупки квартиры, когда можно вернуть до 260 тысяч от уплаченных ранее налогов. Каким будет лимит для арендного возврата, пока не известно.

«Любая сума будет интересна, ведь это возврат ваших личных денежных средств», — уверена налоговый консультант Лариса Кузьмина.

Аренда однокомнатной квартиры в Петербурге в среднем обходится в 25 тысяч рублей в месяц. В год — 300 тысяч. Если налоговый вычет сделают со всей суммы, можно будет жить бесплатно полтора месяца. Звучит здорово, но экономисты сразу заметили подвох.

«Увеличить налогооблагаемую базу и мотивировать арендаторов к тому, чтобы договора оформлялись легально. Соответственно, арендотатели будут попадать в базу налогового органа», — предупредил экономист Дмитрий Прокофьев.

Законодатель предполагает, что конкуренция заставит собственников работать в открытую. Но игроки рынка уверены, что новшество приведет разве что к росту цен.

«У арендодателей сейчас все хорошо. Квартиры сдаются быстро, квартир мало, и им это будет просто неинтересно. Если все-таки арендодатели будут платить налог, то, скорее всего, они увеличат суму арендной платы как раз на сумму налога», — считает Яков Волков, директор риэлторского агентства.

Ссылаются участники рынка на льготную ипотеку: жилье стало доступнее, как и планировалось, но не надолго. За счет низких процентных ставок спрос вырос, а с ним взлетели и цены. По подсчетам экспертов, за прошлый год новостройки подорожали в среднем на треть.