Квартиру купили, а жильца не выселить: кто имеет право остаться
Сегодня, 5:00 Лилия Килячкова
Завещательный отказ позволяет сохранить право проживания после продажи квартиры
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Волков
При приобретении вторичного жилья можно столкнуться с человеком, который сохранит право жить в квартире даже после смены собственника.
Некоторые жильцы могут законно сохранить право пользования квартирой после ее продажи. Об этом сообщило URA.RU.
Самая известная категория — люди, отказавшиеся от участия в приватизации. Если член семьи был зарегистрирован в квартире, но отказался от своей доли в пользу родственника, за ним сохраняется бессрочное право пользования жильем. Последующая продажа квартиры это право не отменяет.
Такой человек может вернуться в квартиру и потребовать предоставить ему доступ к жилью. Более того, он может зарегистрировать там своих несовершеннолетних детей.
Еще один вариант связан с кооперативными квартирами. Если родственники собственника жили в таком помещении в момент полной выплаты паевых взносов и были указаны в ордере, они также могут сохранить возможность проживания после продажи квартиры и ее дальнейшей перепродажи.
Пожизненное право проживания может возникнуть и при договоре пожизненного содержания с иждивением. В таком случае получатель ренты сохраняет право жить в квартире до конца жизни. Сам объект находится у него в залоге, поэтому продать жилье без его согласия нельзя. Информация об этом обременении должна содержаться в ЕГРН.
При этом не все риски видны в реестре. Отдельную опасность представляют старые договоры дарения, заключенные без нотариального удостоверения. В ЕГРН может быть указан новый собственник, тогда как условие о праве прежнего владельца на пожизненное проживание останется только в самом договоре.
В Федеральной нотариальной палате приводили пример с пожилой женщиной, которая передала квартиру внучке. В реестре собственником значилась внучка, но сведений о праве бабушки пожизненно жить в квартире там не было. Покупатели обнаружили это условие в оригинале договора дарения и после проверки документов решили отказаться от сделки.
С 2025 года договоры дарения требуют обязательного нотариального удостоверения. Однако сделки, заключенные раньше, могут содержать условия, которые не отражены в ЕГРН и поэтому требуют дополнительной проверки.
Сохранить право проживания можно и после смерти собственника. Для этого используется завещательный отказ: владелец квартиры вправе завещать недвижимость одному человеку, одновременно предоставив другому право пожизненно пользоваться ею.
Например, отец может оставить квартиру сыну, но указать, что его мачеха имеет право жить в этом помещении до конца своей жизни. После вступления наследника в права собственности это условие продолжит действовать.
Поэтому перед покупкой вторичной квартиры недостаточно проверить только сведения о собственнике. Стоит изучить расширенную выписку из ЕГРН и домовую книгу, договор приватизации, другие правоустанавливающие документы и адресные справки.
При нотариальном удостоверении сделки нотариус также включает в договор заверение об обстоятельствах. В нем продавец подтверждает, что в квартире нет людей, которые сохраняют право пользования жильем после продажи. Если такое заверение окажется недостоверным, покупатель сможет требовать расторжения договора, возмещения убытков и неустойки.
Ранее 5-tv.ru сообщал, что стоимость квартиры в новостройке не ограничивается суммой, указанной в договоре с застройщиком. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко отметил, что семье также приходится учитывать расходы на ремонт, мебель, бытовую технику и аренду жилья на время строительства. Дополнительные траты могут возникнуть при задержке выдачи ключей. При этом эскроу-счета защищают деньги покупателя, но не страхуют от строительных дефектов.
Еще больше новостей — у Пятого канала в мессенджере МАКС.