Комплексная проверка: раскрыты признаки квартиры, которую не стоит покупать
4 янв, 8:45 София Шафиуллина
Адвокат Данилов предостерег от покупки слишком дешевых квартир
Фото: www.globallookpress.com / Martin Poole
Подойти ответственно нужно не только к выбору жилплощади, но и ее продавца.
При покупке квартиры важно провести комплексную проверку. Адвокат Кирилл Данилов рассказал, на что стоит обратить внимание и от каких вариантов следует отказаться.
Низкая цена — это приятно, но не всегда хорошо, предостерег эксперт. Если цена более чем на 15% ниже рыночной, то с квартирой может быть не все в порядке. В лучшем случае в квартиру придется влить еще немалые деньги для устранения неких изъянов, а в худшем — пожить в ней вообще не получится.
Второй момент — зарегистрированные обременения. По словам Данилова, переход права собственности не отменяет право залога.
«В случае неисполнения обязательств перед залогодержателем на квартиру может быть обращено взыскание», — приводит его слова агентство «Прайм».
Во избежание подобных проблем можно изучить выписку из ЕГРН перед тем, как совершать сделку, подсказывает адвокат. Это позволит убедиться в отсутствии обременений и прав третьих лиц на квартиру.
Также Данилов советует запросить архивную выписку из домовой книги, а также узнать все о приватизации, в частности какие лица были зарегистрированы.
Среди других рисков эксперт выделил: нахождение квартиры в собственности продавца менее трех лет, приобретение продавцом квартиры на средства материнского капитала нахождение продавца в браке на момент приобретения им квартиры.
Продавца же Данилов посоветовал выбирать такого, у которого: нет высокой долговой нагрузки и исполнительных производств, чтобы его неожиданно не признали банкротом, а сделку признали недействительной; нет решения суда о признании его недееспособным, чтобы сделка не была признана недействительной из-за того, что продавец не мог понимать свои действия при ее заключении; нет представителя по договоренности, который заключает с вами сделку вместо него.
Ранее 5-tv.ru писал, что Центробанк ужесточит требования к ипотечным кредитам с 1 марта.