«Игра в кальмара» в российских реалиях: как не лишиться жилья из-за долгов
20.11.2021, 18:57 Надежда Квашенко
В каких случаях суд может лишить должника единственного жилья
Фото: ТАСС / Почуев Михаил
Раньше считалось, что оставить должника без дома нельзя, но в последнее время Конституционный суд настаивает на том, чтобы отдать приоритет интересам кредиторов, а не праву на жилище.
Объем просроченной задолженности по кредитам россиян к сентябрю этого года составил один триллион рублей, согласно статистике Банка России. С января сумма выросла на 7,9%. Если человек перестает делать платежи по кредитам, банк вправе обратиться в суд, чтобы взыскать средства уже в судебном порядке.
Причем суровая реальность такова, что должник рискует остаться на улице, если будет принято решение о конфискации в пользу кредиторов его единственного жилья.
Раньше считалось, что оставить должника без дома нельзя, но в последнее время Конституционный суд (КС РФ) настаивает на том, чтобы отдать приоритет интересам кредиторов, а не праву на жилище, отмечается на сайте адвокатской коллегии «Жорин и партнеры».
«Следуя таким своеобразным конституционным ценностям, Конституционный Суд разрешил судам лишать граждан единственного жилья даже до внесения соответствующих изменений в законодательство. И судебная практика уже начала складываться в пользу кредиторов», — сообщается на портале.
На что нужно обратить внимание, чтобы не потерять недвижимость?
- Конституционный Суд допускает взыскание не любого жилого помещения, которым владеет должник. В постановлении КС РФ сказано, что речь идет о так называемой элитной недвижимости. Условно, если это очень просторная квартира, а должник живет в ней один и ее стоимость может не только компенсировать имеющуюся задолженность, но и приобрести более скромное, но пригодное для проживания, жилье, чтобы человек не остался на улице.
- Отсюда следует еще один нюанс. Взыскать могут только недвижимость, рыночная стоимость которой позволит покрыть долги и купить другое жилье.
- Даже если вы собственник дорогой и просторной недвижимости, просто на улицу вас не выселят. Кредиторы обязаны сначала приобрести другое жилое помещение. Его площадь должна соответствовать нормам из расчета положенных квадратных метров на человека, также недвижимость необходимо купить территориально там же, где проживал должник.
Помимо этого, не стоит забывать, что суд при вынесении решения учитывает поведение самого должника. Если человек незадолго до банкротства или даже в процессе умышленно создал статус единственного жилья для своего роскошного дома, чтобы его «увести» из-под взыскания, это может сыграть не в его пользу.
Между тем, в июле 5-tv.ru сообщал, о первом в России случае изъятия у должника единственного жилья из-за банкротства. Тогда задолжавший чуть более 20 миллионов рублей житель Екатеринбурга лишился двухуровневой пятикомнатной квартиры площадью почти 150 квадратных метров.
Несмотря на то, что другого жилья у мужчины не было, кредиторы подали апелляцию и предложили ему заменить элитную квартиру на более скромные апартаменты. В итоге взамен роскошного жилья мужчина получил 32-метровую однушку.
Многие эксперты уверены, что данный прецедент может вызвать целую волну пересмотров похожих дел о банкротстве физлиц.
Ранее 5-tv.ru рассказал об эффективных способах избавления от долгов и кредитов.