Дольщиков услышали: началась революция в строительном бизнесе
03.07.2018, 1:49
Ваш браузер не поддерживает HTML5 видео.
Фото, видео: Пятый канал, Global Look Press
Настоящая большая реформа начинается в сфере долевого строительства.
Пока первый этап — застройщик не может отныне напрямую распоряжаться деньгами дольщиков. Появляется гарант — банк. Закон выдвигает к строителям целый набор новых требований, чтобы путь от котлована до новоселья не заканчивался тупиком и в стране не было больше «обманутых дольщиков». Дмитрий Акимов разбирался в теме.
— У нас был дом со строениями с баней с гаражом. Держали свое хозяйство, участок 10 соток, — вспоминает обманутый дольщик Алена Петрова.
Вместо живописной окраины вокруг маленького, старенького, но своего дома Алены за последние несколько лет выросли каменные джунгли. Когда к ней пришли с приказом администрации о выселении и сносе, особо не расстроилась — тем более, что компенсация была неплохой. Двухкомнатная квартира в построенной на ее земле многоэтажке, плюс однушка для пожилой мамы. Было это 10 лет назад.
Алена была одной из тех, кто встал на колени перед камерой в мае этого года — эта видеосъемка не оставила никого равнодушным. Общая беда уже всех соседей перезнакомила. Они знают друг друга даже по номерам квартир, только квартир этих — еще нет. И когда будут — неизвестно.
Самое печальное, что такие памятники мошенничеству и воровству можно найти почти в любом городе страны. В Петербурге он скромно прячется во дворах. Одну из таких многоэтажек на деньги дольщиков строят уже двенадцать лет! 10% будущих жильцов уже никогда не въедут в свои квадратные метры. Не дождались, умерли.
Остальные — еще ждут, судятся, выходят на митинги, становятся на колени — все это вместо того, чтобы выбирать новые шторки в цвет обоев.
С 1 июля работать с «долевкой» становится сложнее. В силу вступает очередной пакет поправок, главная из которых — между дольщиком и строителем появляется посредник. Покупатель отдает свои деньги банку. Предполагается, что именно банк будет следить за тем, куда идут деньги, а кроме того, под залог этих средств выдаст застройщику кредит.
— Застройщиков вынуждают идти в банки, а банки, я думаю, не смогут покрыть нужды всей строительной отрасли по России, — уточнил вице-президент по правовым вопросам строительной компании Федор Цуринов.
Кроме того, теперь, перед тем, как браться за строительство, компания должна доказать свою состоятельность. Главная же задача — долевое строительство искоренить. В течение ближайших трех лет.
— Долевое строительство с переходом на проектное финансирование пропадет, все квартиры будут покупаться уже в готовом виде, — говорит вице-президент объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.
Но и здесь согласия нет. Покупатель не должен рисковать своими деньгами, говорят авторы законопроекта. Стоимость объектов вырастет процентов на 30, уверены строители.
— Проектное финансирование, 15 процентов, как минимум - и что мы имеем? Удорожание проектов минимум на 15-25 процентов. — уверен аналитик Дмитрий Синочкин.
По задумке правительства, недострои в будущем должны исчезнуть. Переходный период, конечно, займет некоторое время и, конечно, на рынке останутся далеко не все компании. Зато, спустя несколько лет, такое понятие, как «обманутый дольщик» все забудут, а покупатели жилья будут защищены на 100%.